Garaż blaszany, Inne - Forum Gdańsk, Gdynia, Sopot. Porozmawiaj o aktualnych problemach i radościach mieszkańców Trójmiasta.
Na temat budowy i montażu blaszaków krąży wiele mitów. Według najpopularniejszego z nich blaszak możesz postawić w dowolnym miejscu i bez urzędowych formalności, jeśli nie ma fundamentów i wylewki. Nic bardziej mylnego. Dlaczego? Wspomnieliśmy o tym w tekście 10 mitów na temat formalności budowlanych, w które być może wierzysz. Jeśli blaszak nie ma fundamentów, to jeszcze gorzej, ponieważ nie jest budynkiem w rozumieniu przepisów, tylko tymczasowym obiektem budowlanym, który jeśli ma stać w danym miejscu na stałe, potrzebuje pozwolenia na budowę. Rodzaj formalności zależy też od tego, jaką funkcję ma pełnić blaszak. Inaczej jest traktowany blaszak będący garażem (zazwyczaj wystarczy zgłoszenie), a inaczej taki, który pełni funkcję warsztatu samochodowego (wymagane jest pozwolenie na budowę). Blaszak jako tymczasowy obiekt budowlany – zgłoszenie lub pozwolenie na budowę Jeśli blaszak nie jest trwale związany z gruntem, jest tymczasowym obiektem budowlanym. Możesz go wybudować na zgłoszenie, jeśli ma zostać rozebrany lub przeniesiony w inne miejsce przed upływem 180 dni. Jeśli ma stać w jednym miejscu dłużej niż 180 dni, wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Więcej na ten temat przeczytasz w tekście: Budowa tymczasowego obiektu budowlanego – pozwolenie na budowę czy zgłoszenie. Znajdziesz tam też dokładną definicję tymczasowego obiektu budowlanego oraz wyjaśnienie, kiedy obiekt jest trwale związany z gruntem, a kiedy nie. Blaszak jako garaż lub budynek gospodarczy – zgłoszenie lub pozwolenie na budowę Na zgłoszenie możesz wybudować blaszak, który pełni funkcję garażu lub budynku gospodarczego i: jest wolno stojący i parterowy (wymaganie to dotyczy budynków gospodarczych), ma powierzchnię zabudowy nie większą niż 35 m², łączna liczba takich obiektów (wlicza się do nich jeszcze wymienione w tym samym przepisie wiaty oraz przydomowe ganki i oranżerie) nie przekracza dwóch na każde 500 m² powierzchni działki (na działce o powierzchni mniejszej niż 500 m² na zgłoszenie możesz wybudować 1 taki obiekt). Jeśli wszystkie ww. warunki są spełnione, blaszak możesz wybudować na zgłoszenie. Jeśli nie spełnisz choćby jednego z powyższych wymogów, potrzebne Ci będzie pozwolenie na budowę. Jak przygotować takie zgłoszenie? Szczegółowe instrukcje znajdziesz w tekście „Budowa garażu – zgłoszenie”, a przykładowe rysunki tutaj: przykład zgłoszenia garażu blaszaka, przykład zgłoszenia budynku gospodarczego. Blaszak jako tymczasowy obiekt na potrzeby budowy lub budynek gospodarczy w zabudowie zagrodowej – bez formalności Bez pozwolenia na budowę i bez zgłoszenia możesz wybudować: blaszak, który pełni funkcję tymczasowego obiektu przeznaczonego do użytkowania podczas budowy – z podlinkowanego tekstu dowiesz się, kiedy i gdzie możesz postawić taki blaszak i jakie jeszcze warunki powinieneś spełnić, budynek gospodarczy w zabudowie zagrodowej. W tym drugim przypadku trzeba spełnić jeszcze kilka warunków. Budynek musi: być związany z produkcją rolną i uzupełniać zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej – z podlinkowanego tekstu dowiesz się, co to oznacza, być parterowy, mieć powierzchnię zabudowy nie większa niż 35m², mieć rozpiętość konstrukcji nie większą niż 4,8 m. Brak formalności nie oznacza, że możesz taki budynek postawić w dowolnym miejscu i może on wyglądać, jak chcesz. Musisz spełnić wymagania innych przepisów ( miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego). Zajrzyj do podlinkowanego tekstu, a dowiesz się więcej. Blaszak jako inny rodzaj budynku, np. warsztat samochodowy, myjnia Jeśli blaszak ma pełnić inną funkcję, np. warsztatu samochodowego, myjni, magazynu – potrzebujesz pozwolenie na budowę.
Lepiej postarać się o legalizację. Małe garaże mogą być wielkim problemem. Lepiej postarać się o legalizację. Garaże blaszane są powszechnym elementem krajobrazu polskich miast oraz Jednym z najszybszych sposobów zapewnienia swojemu samochodowi właściwego miejsca parkingowego pod dachem, jest postawienie na swojej działce lub działce wydzierżawionej, garażu blaszanego. Skutecznie zabezpieczy on pojazdy przed szkodliwym wpływem czynników zewnętrznych – niskich lub wysokich temperatur i opadów atmosferycznych. Czy jednak budowa garażu blaszanego będzie wymagała pozyskania z urzędu miasta lub gminy pozwolenia na budowę? Prosty sposób na przydomowy garaż Garaże blaszane, np. z oferty CGT Konstrukcje Stalowe, buduje się w ciągu zaledwie jednego dnia. Producent dostarcza gotową konstrukcję ze ścianami i dachem, którą wystarczy osadzić na wcześniej przygotowanym do tego celu podłożu. Może być to fundament z kotwami, wylewka betonowa, do której przytwierdzony zostanie garaż lub inne miejsce przygotowane na potrzeby wykonania takiej konstrukcji. Garaż może być ocieplany lub nie, ale warto doprowadzić do niego instalację elektryczną. W przypadku garaży ustawianych w obrębie działki budowlanej, na której już znajduje się dom, nie powinno być z tym problemu. Co z pozwoleniem? Osoby zainteresowane możliwością wzniesienia na swojej działce garażu blaszanego mogą mieć wątpliwości, czy na taką inwestycję muszą pozyskać zezwolenie. Zgodnie z art. 3 pkt 5 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane, garaż blaszany przytwierdzony śrubami do płyty betonowej, jest tymczasowym obiektem budowlanym. Nie ma bowiem trwałego połączenia z gruntem. Niemniej, zgodnie z art. 28 ust. 1 Prawa budowlanego, rozpoczęcie robót budowlanych w przypadku garażu umocowanych do fundamentu, wymaga wcześniejszego wydania ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę. Garażu blaszanego nie można bowiem utożsamiać z budynkiem gospodarczym. Zgodnie z § 3 pkt 8 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, budynkiem takim będzie obiekt przeznaczony do niezawodowego wykonywania prac warsztatowych oraz do przechowywania materiałów, narzędzi, sprzętu i płodów rolnych służących mieszkańcom budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego, budynku rekreacji indywidualnej, wraz z ich otoczeniem, a w zabudowie zagrodowej przeznaczony również do przechowywania środków produkcji rolnej i sprzętu oraz płodów rolnych. Wyjątkiem są garaże tymczasowe, stawiane np. na okres zimowy, użytkowane nie dłużej niż 120 dni. Takie tymczasowe obiekty budowlane, niepołączone trwale z gruntem i przewidziane do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie z góry określonym, będą wymagały jedynie zgłoszenia do urzędu.Wnętrze to stanowi wówczas rodzaj śluzy, chroniącej dom przez zapachami i chłodem z garażu. Różne sposoby sytuowania garażu: wolno stojący wysunięty przed dom (a), klasyczne rozwiązanie z jednostanowiskowym garażem w bryle domu (b) i dwustanowiskowy garaż formalnie w bryle, ale jednak obok - połączony z częścią mieszkalną
Obecnie już praktycznie każda rodzina posiada własny samochód. Często zdarza się tak, że każdy kierowca w domu posiada swoje auto. Wszyscy też chcą jak najlepiej o nie dbać, żeby w dobrym stanie posłużyło im jak najdłużej. Dlatego wiele osób decyduje się na garażowanie czterech kółek. Jednym z prostszych i stosunkowo tanich sposobów jest postawienie na działce blaszanego garażu. Jakie wymagania trzeba spełnić i czy przed rozpoczęciem prac musimy otrzymać pozwolenie na budowę? Czy potrzebujemy pozwolenie na budowę, a może wystarczy zgłoszenie? Zgodnie z prawem budowlanym, możemy na działce postawić garaż blaszany bez pozwolenia na budowę w przypadku, jeśli budowla nie przekracza 35 m2, a łączna ich liczba nie wynosi więcej niż 2 na każde 500 m2 działki. Jednakże zamiar postawienia tego typu budowli na działce należy zgłosić do odpowiednich organów, czyli do starosty bądź prezydenta miasta nie później niż na 30 dni przed rozpoczęciem prac. W przypadku, kiedy w trakcie tego okresu nie zostanie wniesiony sprzeciw, możemy rozpocząć budowę — mamy tu do czynienia z tzw. milczącą zgodą. Musimy jednak pamiętać o spełnieniu wszystkich wymogów norm i bezpieczeństwa, czy zachowaniu odpowiednich odległości od granic posesji. Składając zgłoszenie, potrzebować będziemy również plan budynku, mapkę sytuacyjną czy oświadczenie o prawie do dysponowania działką. Od momentu zgłoszenia mamy na budowę równe 2 lata. Podsumowując, blaszany garaż możemy wybudować wyłącznie na podstawie zgłoszenia do odpowiednich organów, bez konieczności pozwolenia na budowę. Trzeba jednak pamiętać o kilku ważnych zasadach oraz o dotrzymaniu odpowiednich terminów.Jeśli potrzebujesz miejsca na swój samochód i nie chcesz inwestować dużych pieniędzy w budowę tradycyjnego garażu, warto zastanowić się nad zbudowaniem garażuGaraż, wiadukt, obiekty sportowe Garaż blaszany na działce rolnej - czy potrzebne zgłoszenie? Indywidualne porady prawne Wioletta Dyl • Opublikowane: 2020-07-03 • Aktualizacja: 2022-05-17 Chciałbym postawić garaż blaszany 35 m2 na działce rolnej. Działka ma około 1200 m2. Na działce znajduje się dom mieszkalny około 100 m2. Działka ma status Br RV (działka rolna zabudowana). Nie jesteśmy rolnikami, ale wszyscy na wsi mają taki sam status działki i ludzie normalnie blaszaki i wiaty stawiają. W chwili obecnej nie ma żadnego innego budynku gospodarczego. Prosiłbym o informację, czy mogę postawić blaszak 35 m2 i czy wystarczy zwykłe zgłoszenie, czy bez zgłoszenia, i czy muszę ewentualnie przemianować działkę na działkę budowlaną? Tak mi powiedziała pani ze starostwa, co jest dla mnie niezrozumiałe. Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie. Budowa blaszaka na działce Pana rozważania odnoszą się do treści art. 29 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. Po nowelizacji tej ustawy obowiązującej od 2017 r. w artykule 29 ustęp pierwszy, oprócz pojęcia altan, garaży i oranżerii wprowadzono osobne zapisy dla wolno stojących parterowych budynków wypoczynkowych czy wiat. Po nowelizacji ustawy można bez pozwolenia wybudować parterowy budynek gospodarczy tzn. altanę, garaż, ganek czy ogród zimowy maksymalnie do 35 m2 powierzchni zabudowy, przy maksymalnie dwóch takich budynkach na każde 500 m2 działki. Przy czym należy pamiętać, że budynki parterowe mogą mieć poddasze użytkowe. „Art. 29. 1. Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa: (…) 2) wolno stojących parterowych budynków gospodarczych w tym garaży, altan oraz przydomowych ganków i oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki (…)”. Zobacz też: Jak dobudować garaż do budynku Ilość obiektów na danej działce Z literalnego brzmienia art. 29 ust. 1 pkt 2 wynika, iż ustawodawca w ww. przepisie określił jedynie liczbę obiektów budowlanych, których budowa może zostać wykonana na podstawie zgłoszenia robót budowlanych na danej nieruchomości, stanowiąc, że nie może ona przekraczać dwóch obiektów budowlanych na każde 500 m2 działki. W przypadku zgłoszenia budowy jednego obiektu budowlanego wskazanego w art. 29 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego, który ma być pierwszym obiektem zlokalizowanym na danej działce, ustawodawca nie przewidział natomiast ograniczeń w zakresie powierzchni działki czy też wymogów dotyczących sposobu dotychczasowego jej zagospodarowania. Zatem nie jest istotny sposób usytuowania/ posadowienia budynków gospodarczych, aby tylko ich liczba nie przekraczała dwóch na każde 500 m2 działki. Przeczytaj też: Zgoda sąsiada na postawienie garażu blaszanego Blaszak na kostkach brukowych jako budynek gospodarczy Blaszak może być traktowany jako budynek gospodarczy, przeznaczony na przykład na składowanie narzędzi ogrodniczych lub drewna, w którym tylko okazjonalnie parkuje się samochód. Polecam zapoznanie się z artykułem budowa budynku gospodarczego na działce rolnej. Zobacz również: Składowanie drewna przy budynku Postawienie blaszaka – formalności Jeśli wszystkie ww. warunki są spełnione, blaszak można wybudować na zgłoszenie. Zanim więc uda się Pan do urzędu gminy dokonać zgłoszenia, musi Pan znać przeznaczenie działki (np. rolna, siedliskowa, inwestycyjna, budowlana etc.), wytyczne określone w planie budowlanym oraz wiedzieć, czy jest na niej w ogóle dopuszczona możliwość zabudowy w danym zakresie [tj. czy istnieją uwzględnione w planie zagospodarowania (urzędnicze) wytyczne dot. tzw. konstrukcji blaszanych określające precyzyjne parametry np. wielkość konstrukcji, wysokość, kąt nachylenia dachu itp.]. Trzeba także znać dokładne cechy konstrukcji jak np. jej wysokość, wielkość czy kąt nachylenia dachu. Kwestię zgłoszenia budowy trzeba załatwić nie później niż na 30 dni przed planowanym jej rozpoczęciem. Dodatkowo do składanego zgłoszenia musi być dołączone oświadczenie o prawie do dysponowania daną nieruchomością i działką w celach budowlanych. Potrzeba też będzie mapka sytuacyjna w skali 1:1000 i plan budynku. Ten ostatni powinien Pan uzyskać bez problemu od producenta blaszaka. Przeczytaj również: Oznaczenie działki RM Usytuowanie blaszaka Budynki należy sytuować od granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż: 4 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy, 3 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy. Warto przeczytać: Jak zalegalizować wiatę i garaż bez pozwolenia? Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Indywidualne porady prawne Jak uszczelnić garaż blaszany? Wszystko, co warto wiedzieć; Czy garaż blaszany trzeba zgłaszać? Wszystko, co musisz wiedzieć
Prawo nie wymaga pozwolenia na budowę garażu drewnianego czy blaszanego postawionego tymczasowo. Przez 180 dni może on stać bez zezwolenia. Jednak po upływie tego terminu konieczne jest jego rozebranie lub pozwolenie na budowę albo zgłoszenie. Okres ten jest przydatny wtedy, gdy nie mamy pewności, jakie umiejscowienie garażu będzieGwałtowne wyładowania atmosferyczne, których jesteśmy świadkami w ostatnim czasie sprawiają, że coraz częściej myślimy o zabezpieczeniu naszego samochodu czy mebli tarasowych przed zniszczeniami. W tym celu doskonale sprawdza się nowoczesny garaż blaszany. Rozwiązanie zapewnia optymalny poziom ochrony, przy jednoczesnej niskiej cenie oraz szybkim montażu. W świetle obowiązujących przepisów prawa garaż blaszany nie jest budynkiem, co wynika z faktu, iż nie jest on trwale związanym gruntem. Garaż blaszany zalicza się do tymczasowych obiektów budowlanych, które zgodnie z Prawem budowlanym definiuje się jako: obiekty przeznaczone do czasowego użytkowania w okresie krótszym od ich trwałości technicznej, przewidziane do przeniesienia w inne miejsce lub do rozbiórki. Czy w takim razie wzniesienie garażu blaszanego na działce wymaga zgłoszenia? Garaż blaszany a pozwolenie na budowę Opinie dotyczące konieczności uzyskania pozwolenia na budowę w przypadku wznoszenia na działce garażu blaszanego jest sporo, i nie zawsze są one ze sobą zgodne. Wszystko wynika z różnych interpretacji obowiązujących przepisów, w świetle których tymczasowy obiekt budowlany może zostać wzniesiony na zgłoszenie bez uprzedniego uzyskania pozwolenia na budowę, pod warunkiem, że po upływie 180 dni zostanie on zdemontowany lub przeniesiony w inne miejsce. Czy w takim razie można legalnie postawić „blaszak” na działce bez pozwolenia, jednocześnie nie skazując się na ciągłe przenoszenie garażu w prawo i lewo? Istnieją dwa rozwiązania. Obydwa zostały wskazane w rozdziale 4 ustawy dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. Co ważne, w obydwu przypadkach zwolnienie z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę nie wiąże się ze zwolnieniem z obowiązku zgłoszenia planowanej budowy. Zamiar wniesienia garażu blaszanego należy zgłosić do odpowiedniego organu. W zależności od miejsca zamieszkania będzie to starosta lub prezydent miasta. Zgłoszenia należy dokonać nie później niż 30 dni przed planowanym terminem rozpoczęcia robót. Garaż blaszany a uwarunkowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Planując zakup i wzniesienie garażu blaszanego warto wziąć pod uwagę uwarunkowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z artykułem 29 Ustawy Prawo Budowlane wzniesienie garażu nie wymaga uzyskania pozwolenia pod warunkiem, że: powierzchnia obiektu nie jest większa niż 35 m2, na działce o powierzchni 500 m2 będą stały maksymalnie 2 takie obiekty. Co ważne miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego stanowi w tej sytuacji prawo nadrzędne, co oznacza, iż wzniesienie garażu na zgłoszenie może być realizowane wyłącznie w sytuacji, w której jego uwarunkowania nie stanowią inaczej. W przypadku, kiedy zagospodarowania przestrzennego nie jest ustanowiony, przed podjęciem prac należy wystąpić do odpowiedniego organu o decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 47Wa.
czy garaż blaszany trzeba zgłaszać
